近日，《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于優(yōu)化廣州市地下空間開發(fā)利用若干措施》（下稱《若干措施》）印發(fā)?！度舾纱胧饭膭詈鸵龑?dǎo)社會各方積極參與地下空間開發(fā)建設(shè)，積極探索存量時代超大城市地下空間開發(fā)利用的路徑。

《若干措施》支持地上地下計容建筑面積分別核算。城市重點功能片區(qū)地塊的地下開發(fā)強度不宜小于0.2，鼓勵非城市重點功能片區(qū)緊鄰地下軌道站點地塊的地下開發(fā)強度不宜小于0.1。支持開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)地下空間，地下計算容積率建筑面積可申請與地上計算容積率建筑面積分別核算，地下計算容積率建筑面積不可向地上騰挪。

考慮到地下空間建設(shè)成本高，《若干措施》提出，地下連接體、公共設(shè)施非自有用地下方的公共地下空間的地下公共通道可設(shè)置不超過30%的地下自持經(jīng)營性建筑面積。

在滿足軌道交通運輸和公共服務(wù)功能，符合建筑、消防安全等法規(guī)規(guī)范的前提下，《若干措施》支持在地下軌道交通建設(shè)范圍內(nèi)預(yù)留空間設(shè)置自持便民服務(wù)設(shè)施。

《若干措施》還支持地下空間地價優(yōu)惠。一是已設(shè)立地表國有建設(shè)用地使用權(quán)的地下空間通過劃撥方式供應(yīng)并自行開發(fā)的，不再計收土地綜合開發(fā)費；屬于經(jīng)營性部分的，應(yīng)當(dāng)辦理有償使用手續(xù)。二是首次出讓地下空間應(yīng)當(dāng)根據(jù)基準地價評估后確定地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)價格，并充分考慮成本差異，實行地價向下遞減的優(yōu)惠政策。

地下空間土地出讓金也可分期繳交。根據(jù)《若干措施》，首次出讓地下空間、存量用地新增地下空間建筑面積，可根據(jù)不同供應(yīng)方式明確不同出讓金計收方式。同時，支持除長期租賃、先租后讓方式取得的地下空間土地出讓金分期繳納。

此外，《若干措施》支持地下空間單獨確權(quán)。對于已建成并確權(quán)的地下空間，支持權(quán)利人憑三維地籍調(diào)查成果申請更換不動產(chǎn)權(quán)證；在保證功能獨立、符合相關(guān)技術(shù)標準規(guī)范的基礎(chǔ)上，國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地的地表、地上、地下分別設(shè)立的，用地單位可以依據(jù)規(guī)劃核實材料等單獨辦理對應(yīng)核實范圍的國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。