深圳新聞網(wǎng)2026年2月3日訊（記者 蔡雄彬）“昔日傷疤今勝景，綠水青山繪金卷?！痹谏钲诹_湖清水河畔，玉龍垃圾填埋場(chǎng)正上演著“點(diǎn)石成金”的生態(tài)傳奇。這片曾承載410萬(wàn)噸陳腐垃圾的“環(huán)境負(fù)債”，如今蛻變?yōu)橐?guī)劃開發(fā)近百萬(wàn)平方米、預(yù)計(jì)吸引150億固定資產(chǎn)投資的“產(chǎn)業(yè)金山”，成為粵港澳大灣區(qū)“綠水青山就是金山銀山”的鮮活注腳。

根據(jù)最新規(guī)劃，這片即將釋放的產(chǎn)業(yè)用地將聚焦“山水云臺(tái)·數(shù)創(chuàng)智谷”核心定位，布局人工智能、生命健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合的總部園區(qū)，成為羅湖區(qū)招商引資的新名片、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

410萬(wàn)噸陳腐垃圾“清零”，30公頃連片土地喚醒“群龍聚集”

“垃圾山不是城市傷疤，而是待喚醒的綠金礦?！庇颀堔D(zhuǎn)型的底層邏輯始于環(huán)境修復(fù)，成于價(jià)值重構(gòu)：通過410萬(wàn)噸陳腐垃圾治理工程，連片產(chǎn)業(yè)用地破繭重生。這不是簡(jiǎn)單的環(huán)境修復(fù)，而是為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)騰挪戰(zhàn)略空間的“先手棋”——當(dāng)最后一鏟陳腐垃圾被清運(yùn)，沉睡的土地開始呼吸，玉龍片區(qū)與周邊棚改地塊形成“群龍聚集”之勢(shì)，釋放出30公頃連片產(chǎn)業(yè)沃土，構(gòu)建起科技園區(qū)的生態(tài)基底。

“人工智能是腦，生命健康是心，數(shù)字經(jīng)濟(jì)是脈?！庇颀埉a(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)布局暗藏玄機(jī)。在人工智能領(lǐng)域，AI實(shí)驗(yàn)室與數(shù)據(jù)標(biāo)注中心將培育算法研發(fā)的“最強(qiáng)大腦”；生命健康板塊，生物醫(yī)藥中試平臺(tái)與臨床轉(zhuǎn)化基地將打通科研到產(chǎn)業(yè)的“最后一公里”；數(shù)字經(jīng)濟(jì)方面，區(qū)域數(shù)字服務(wù)中心將吸引云計(jì)算、大數(shù)據(jù)企業(yè)入駐，形成從基礎(chǔ)研究到場(chǎng)景應(yīng)用的全鏈條生態(tài)。這種“數(shù)字+生態(tài)”的雙輪驅(qū)動(dòng)，不是簡(jiǎn)單的企業(yè)堆砌，而是通過“梯度化空間供給+全周期企業(yè)服務(wù)”構(gòu)建的生態(tài)閉環(huán)，讓企業(yè)“初創(chuàng)有搖籃、成長(zhǎng)有沃土、壯大有殿堂”。

“山水云臺(tái)·數(shù)創(chuàng)智谷”的定位背后，是羅湖區(qū)對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握。園區(qū)初步規(guī)劃開發(fā)規(guī)模超百萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資超150億元，布局研發(fā)、中試、數(shù)字服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈條。這種“三生融合”的設(shè)計(jì)理念，既包含高適配性的產(chǎn)業(yè)空間——從初創(chuàng)企業(yè)的低成本孵化器到總部企業(yè)的定制化辦公區(qū)，也涵蓋高品質(zhì)生活配套——包括人才公寓、商業(yè)綜合體、生態(tài)公園等，最終形成“城野相融”的山城格局。

梯度化空間供給，讓好企業(yè)“長(zhǎng)得大、留得住”

針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)，園區(qū)提供低成本孵化空間與政策扶持，包括創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師輔導(dǎo)、融資對(duì)接服務(wù)；針對(duì)成長(zhǎng)型企業(yè)，配套中試基地與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同平臺(tái)，助力技術(shù)轉(zhuǎn)化與規(guī)模擴(kuò)張；針對(duì)總部企業(yè)，則規(guī)劃定制化辦公空間與高端商務(wù)配套，滿足企業(yè)全球化運(yùn)營(yíng)需求。這種“引得進(jìn)、留得住、長(zhǎng)得大”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，已吸引不少上市企業(yè)和龍頭企業(yè)啟動(dòng)落地談判。依托三重政策集聚區(qū)優(yōu)勢(shì)，政府提供研發(fā)補(bǔ)貼與空間支持，推動(dòng)“銀湖智谷”產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系快速建成。

好的園區(qū)不是鋼筋水泥的堆砌，而是生長(zhǎng)出來的產(chǎn)業(yè)生態(tài)林。玉龍產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃理念頗具詩(shī)意，園區(qū)強(qiáng)調(diào)“包容多元需求”的設(shè)計(jì)理念——通過靈活的空間模塊化設(shè)計(jì)，可快速適配企業(yè)不同發(fā)展階段的物理空間需求，實(shí)現(xiàn)“空間等人”向“空間育人”的轉(zhuǎn)變。

在產(chǎn)業(yè)布局上，園區(qū)將建設(shè)“黑科技走廊”作為創(chuàng)新紐帶，串聯(lián)高低錯(cuò)落的立體廊橋與全長(zhǎng)900米的無(wú)障礙電動(dòng)扶梯系統(tǒng)，解決50米垂直高差問題?？缭接衿酱蟮赖牧Ⅲw連接橋?qū)⒄先塑嚱煌āI(yè)態(tài)服務(wù)及公共空間，打造科技感與地標(biāo)性兼具的城市入口。建筑采用山地錯(cuò)層群落設(shè)計(jì)，拾級(jí)而上與山體生態(tài)自然共生，中央觀景平臺(tái)可俯瞰中央綠廊全景，盡顯城野相融的山城格局。據(jù)片區(qū)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)人介紹，玉龍銀湖智慧谷的規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)“三生融合”理念，通過山城格局構(gòu)建生態(tài)廊道，將銀湖山生態(tài)綠谷引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成“推窗見綠、出門見園”的生態(tài)景觀。

在空間規(guī)劃層面，片區(qū)也規(guī)劃了多樣化的產(chǎn)業(yè)空間載體：既有60至120米、標(biāo)準(zhǔn)層面積1500至2000㎡的塔式或板式研發(fā)辦公空間，也有標(biāo)準(zhǔn)層面積2000至5000㎡的“大平層”中試和生產(chǎn)空間，以及600至2500㎡的花園式總部載體。特別值得一提的是，片區(qū)還預(yù)留了獨(dú)立占地的研究院用地，為科研機(jī)構(gòu)提供專屬發(fā)展空間。

玉龍“錯(cuò)位協(xié)同”清水河核心區(qū)，構(gòu)建全鏈條協(xié)同創(chuàng)新體系

獨(dú)木不成林，連片方成勢(shì)。作為清水河數(shù)字新城的核心拓展區(qū)，玉龍片區(qū)的戰(zhàn)略價(jià)值不僅在于自身產(chǎn)業(yè)升級(jí)，更在于區(qū)域協(xié)同效應(yīng)的放大：向西對(duì)接深圳灣超級(jí)總部基地，向東連接龍崗數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊，玉龍片區(qū)將形成粵港澳大灣區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶的重要節(jié)點(diǎn)。羅湖區(qū)計(jì)劃通過羅湖北高鐵站及地鐵14、17、25號(hào)線等交通樞紐建設(shè)，強(qiáng)化園區(qū)與深圳各區(qū)域、香港乃至珠三角的連接，打造“半小時(shí)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”。

這種區(qū)域協(xié)同不僅體現(xiàn)在交通網(wǎng)絡(luò)，更在于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的互補(bǔ)。作為清水河數(shù)字新城的有機(jī)組成部分，玉龍片區(qū)在產(chǎn)業(yè)生態(tài)中承擔(dān)著特色化職能定位——與核心區(qū)形成功能互補(bǔ)、協(xié)同共生的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。核心區(qū)聚焦總部經(jīng)濟(jì)與高端科創(chuàng)平臺(tái)建設(shè)，玉龍片區(qū)則側(cè)重科技成果轉(zhuǎn)化與新興產(chǎn)業(yè)培育，二者通過“總部引領(lǐng)+科創(chuàng)支撐+成果轉(zhuǎn)化”的全鏈條聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)建數(shù)字新城產(chǎn)業(yè)生態(tài)的完整閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)從“單點(diǎn)突破”到“體系化發(fā)展”的躍升。

未來，片區(qū)將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈深度聯(lián)動(dòng)與資源全域共享，玉龍的研發(fā)中試成果可直接對(duì)接核心區(qū)總部企業(yè)，片區(qū)科研設(shè)施、交通配套互聯(lián)互通，跨板塊統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制不斷完善，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

“玉龍的故事，是深圳踐行‘兩山’理念的生動(dòng)實(shí)踐，更是城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展的寶貴財(cái)富?！睆沫h(huán)境痛點(diǎn)到產(chǎn)業(yè)高地，玉龍片區(qū)的轉(zhuǎn)身，不僅為全國(guó)超大型中心城區(qū)存量土地開發(fā)提供了“羅湖樣本”，更詮釋了“生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)賦能”的發(fā)展智慧。這片曾經(jīng)的城市“傷疤”，正以“破繭成蝶”的姿態(tài)，書寫著屬于未來的產(chǎn)業(yè)傳奇——當(dāng)綠水青山真正變成金山銀山，城市的每一次呼吸都充滿希望，每一寸土地都孕育新生。