深圳新聞網(wǎng)2026年2月4日訊（記者 陳亮）2月1日，深鐵置業(yè)主辦的“時(shí)代的答案——前海時(shí)代尊府設(shè)計(jì)論壇”在春泉文化藝術(shù)中心舉行。論壇聚焦藝術(shù)、設(shè)計(jì)與生活的有機(jī)融合，特邀知名設(shè)計(jì)大師楊邦勝、左苗苗與環(huán)境藝術(shù)研究員范有之，圍繞當(dāng)代高端住宅的美學(xué)內(nèi)核與真實(shí)居住體驗(yàn)展開深度對(duì)話，詮釋深鐵TOD模式的產(chǎn)品體驗(yàn)與資產(chǎn)韌性。

論壇以“時(shí)代的答案”為主題，直面當(dāng)代人對(duì)居住品質(zhì)、空間美學(xué)與精神歸屬的升級(jí)需求。嘉賓分別從奢華內(nèi)涵的當(dāng)代解讀、酒店美學(xué)向住宅的遷移、傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代空間的共生等維度進(jìn)行了分享。其間嘉賓最為關(guān)注的“全生命周期”設(shè)計(jì)理念，本質(zhì)是一種提升住宅資產(chǎn)長(zhǎng)期適應(yīng)性與功能延展性的產(chǎn)品解決方案。目前，已在深鐵前海時(shí)代尊府項(xiàng)目中推動(dòng)落成實(shí)現(xiàn)。

作為建筑面積約130萬(wàn)平方米TOD大型城市綜合體，項(xiàng)目位于前海桂灣核心，以前瞻性居住理念深度融合TOD規(guī)劃，打造“以人為本”的未來(lái)理想住區(qū)。比如，項(xiàng)目通過(guò)靈活可變的戶型系統(tǒng)，適配家庭全生命周期的演變，讓空間與生活共同生長(zhǎng)。同時(shí)，依托TOD的集約優(yōu)勢(shì)，通過(guò)“一園六境”的設(shè)計(jì)營(yíng)造多層次社區(qū)景觀與舒適隱奢的居住環(huán)境，不僅構(gòu)建“出則繁華，入則寧?kù)o”的生活方式，更有機(jī)融入桂灣公園的自然景致、萬(wàn)象前海等繁華商業(yè)配套，生動(dòng)構(gòu)建起TOD美好生活場(chǎng)景，使住宅超越單一居住功能，進(jìn)化為銜接自然、商業(yè)、交通與社區(qū)的“活力樞紐”，實(shí)現(xiàn)“站、城、人”的無(wú)界融合。

市場(chǎng)總是檢驗(yàn)產(chǎn)品的終極考場(chǎng)。深鐵前海時(shí)代尊府自2023年底入市以來(lái)，已創(chuàng)下“五開五捷”的業(yè)績(jī)，累計(jì)銷售額突破140億元。從首開即售罄到后續(xù)加推持續(xù)高去化，表現(xiàn)出了深鐵TOD產(chǎn)品強(qiáng)大的內(nèi)生吸引力。

業(yè)內(nèi)分析指出，深鐵TOD項(xiàng)目的持續(xù)吸引力可歸結(jié)為三個(gè)關(guān)鍵詞：“效率”“確定性”“信任感”。效率源自TOD的先天基因，項(xiàng)目無(wú)縫銜接多條地鐵線路，構(gòu)建“短時(shí)間、多目的地”的高效通勤網(wǎng)絡(luò)，賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)價(jià)值提升。確定性體現(xiàn)在大型綜合體多維配套的“即享性”上，如項(xiàng)尊府目周邊的萬(wàn)象前海、山姆會(huì)員店、前海港灣學(xué)校等核心配套均已成熟運(yùn)營(yíng)，避免新開發(fā)區(qū)域的配套等待期等問(wèn)題。信任感則植根于深鐵品牌的長(zhǎng)期積淀，“沿著軌道建好房”的承諾，通過(guò)多個(gè)已落地項(xiàng)目的持續(xù)熱銷、品質(zhì)呈現(xiàn)與如期交付，構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)信用。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，在深圳高端住宅市場(chǎng)，具備成熟TOD屬性的項(xiàng)目，其價(jià)格韌性與去化速度均顯著領(lǐng)跑同類產(chǎn)品。

當(dāng)前，深鐵TOD模式已不僅僅是“地鐵上蓋”的物理概念，更演進(jìn)為以軌道交通為骨架、復(fù)合功能為肌理、人文關(guān)懷為內(nèi)核的城市生態(tài)系統(tǒng)。隨著深圳軌道交通網(wǎng)絡(luò)持續(xù)延伸，深鐵的TOD實(shí)踐也將不斷深化，為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)“宜居、宜業(yè)、宜游”的優(yōu)質(zhì)生活圈，提供可復(fù)制的“深鐵范本”。（來(lái)源：深鐵置業(yè)）