深圳新聞網(wǎng)2026年4月6日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）記者從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，3月深圳樓市回暖，一、二手房網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個月新高，市場活躍度明顯提升，呈現(xiàn)“量漲價穩(wěn)”的復(fù)蘇態(tài)勢。

新房住宅成交2827套，環(huán)比上漲118%

3月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽1571套，環(huán)比上漲109%；現(xiàn)售網(wǎng)簽1256套，環(huán)比上漲130%；合計網(wǎng)簽2827套，環(huán)比上漲118%。

從各區(qū)新房住宅預(yù)售成交量看，寶安及龍華均超350套，多個區(qū)環(huán)比漲幅超100%，坪山漲幅最高，達184%。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責(zé)人認為，受春節(jié)假期后市場復(fù)工、房企推盤節(jié)奏恢復(fù)、購房需求集中釋放等因素帶動，3月深圳新房市場較2月淡季實現(xiàn)明顯回暖。當(dāng)前市場復(fù)蘇力度弱于去年同期，市場呈現(xiàn)季節(jié)性修復(fù)、復(fù)蘇力度偏弱的特征。

二手住宅成交5071套，價格趨穩(wěn)

3月二手房市場趨穩(wěn)，回暖趨勢明顯。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在業(yè)內(nèi)公認的5000套“榮枯線”水平之上。

各中介機構(gòu)門店數(shù)據(jù)看，3月的看房量和交易量均有大幅增長。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，其合作門店的二手房簽約量環(huán)比大漲290%。樂有家門店的二手房簽約量環(huán)比上漲244%，逼近2024年“9·29”政策后的峰值水平；購房者看房熱度更是刷新紀(jì)錄，創(chuàng)下近5年來最高月度看房量，較2024年10月的歷史高峰還高出17%。

有關(guān)行業(yè)機構(gòu)人士認為，3月份深圳二手房錄得量環(huán)比大漲，這主要得益于節(jié)后市場復(fù)工與需求集中釋放的帶動影響。

樓市在春節(jié)后呈現(xiàn)顯著的季節(jié)性回暖

業(yè)內(nèi)人士分析，3月深圳樓市在春節(jié)后呈現(xiàn)顯著的季節(jié)性回暖，當(dāng)前市場成交雖呈回暖態(tài)勢，但與去年同期的高點仍有差距。從成交價格看，3月成交均價5.81萬元/平方米，市場量漲價穩(wěn)趨勢顯著。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，展望后市，深圳樓市將延續(xù)溫和修復(fù)、理性分化的主基調(diào)，短期一、二手市場將承接節(jié)后復(fù)蘇態(tài)勢，成交維持相對穩(wěn)定區(qū)間；需求端仍以剛需、剛改為絕對主力，配套成熟、流通性強的片區(qū)與標(biāo)桿樓盤將持續(xù)領(lǐng)跑，改善型需求穩(wěn)步釋放但節(jié)奏偏緩；全市量價分化格局將進一步延續(xù)，核心優(yōu)質(zhì)板塊價值堅挺，遠郊及配套薄弱板塊活躍度持續(xù)偏低，市場整體將以自住需求為核心支撐，逐步回歸平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。