深圳新聞網2026年4月10日訊（記者 郭嘉峰）今年以來深圳剛需猛猛出手，三月小陽春以來總價300萬以內的房子成交占比大幅度提升，已經達到31.5%的近一年高位。

樓市拐點信號強烈的預期背景下，剛需開始加速上車抄底，成為這一輪樓市回暖的生力軍。

隨著剛需購房需求愈發(fā)強烈，深圳也及時啟動新一輪安居房的配售。這一輪配售中，最吸睛的是龍華首個對第三隊列開放門檻的可售型安居房——信城縉熙園。

什么是對第三隊列開放？主申請人深戶、本科學歷社保3年、單身30歲即可申請。最低總價180多萬起，月供6800元，深圳剛需就能買到商品房品質，堪比南山豪宅景觀視野的高顏值安居房。而且都是精裝修的現房，省下了十幾萬的裝修成本，還沒有空置期，沒有租房過渡的費用，核算進總購房成本里面，可以說是市面上性價比和質價比最高的安居房。

重點是，深圳以后再也不會配售可售型安居房，都是配售型保障房，封閉流轉，禁止出租、禁止上市交易，而這種可流通的安居房已經絕版。10年后轉紅本，出租買賣都不會有限制，對于剛需未來改善升級來說非常友好，可以說是誠意滿滿的福利。

▲高標交付實景

目前，信城縉熙園折后均價約2.8萬/㎡，價格遠低于周邊一二手商品房，具體看各面積段的價格區(qū)間為：

建面約68㎡2房，約185-196萬；建面約89㎡3房，約247-258萬。根據樂有家研究中心數據，信城縉熙園所在觀瀾九龍山板塊，去年交易量較大的幾個商品房小區(qū)，萬科九龍山、瓏門一二期、陽基御龍山，成交均價基本都要3.2萬/㎡往上走，對比這些同Level10年以內的次新房，信城縉熙園的性價比優(yōu)勢十分明顯。

縉熙園隔壁，萬科九龍山的3房都快賣到300萬，縉熙園才250萬上下，對剛需來說非常香。

在對比片區(qū)內其他在售新房，接近面積段的87㎡3房最低也要上到268萬。隔壁新房的67㎡2房折后也要250萬起，縉熙園在九龍山板塊的新房、次新房圈子里，對剛需有非常大的吸引力。

優(yōu)勢分析

1、低成本上車。首付28萬起，對比普通商品房直接省下一步家庭用車的錢。房車一步到位，月供僅6800元，對比商品房每月節(jié)省3000元，剛需家庭的生活質量都能大幅提升。

2、深圳少有的生態(tài)景觀。緊靠九龍山森林公園，大多數戶型都能推窗望綠，中高樓層還能看到茜坑水庫，樓下又是大水坑公園，步行1公里到龍華環(huán)城綠道，有山有水，這是深圳各大樓盤極為稀缺的資源屬性。特別是連綿的青山，這樣的景觀面基本上深圳看不到，顏值非常高。

3、目送式教育。400米范圍2個幼兒園，周邊1.5公里范圍小初高全配齊，行知學校、福城實驗學校在龍華區(qū)內的知名度較高，學校密度高到堪比紅山。

4、高凈值產業(yè)圈層。周邊華為、邁瑞醫(yī)療、硅基仿生、轉轉等頭部企業(yè)的高端人才，數萬高學歷、高收入的高知群體，旺盛的優(yōu)質教育需求，也將直接推動片區(qū)名校資源加速落地，構筑了堅實的未來改善換房的“流通性防火墻”。

特別是有華為這樣的龍頭企業(yè)坐鎮(zhèn)，片區(qū)城市更新、商業(yè)配套、市政道路建設都將迎來光速落地。大批年薪數十萬乃至上百萬的華為人才，有著強勁的租房與置業(yè)需求?？N熙園作為區(qū)域內品質標桿級的可售型安居房，自然成為他們安家落戶的優(yōu)選第一站。

5、精裝實景現房，即買即入住。實地去看過會發(fā)現項目的園林、公區(qū)、交標品質堪比商品房小區(qū)，周邊城市面貌干凈，九龍山居住區(qū)無城中村、無傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的污染，居住屬性純粹，核心區(qū)豪宅級別體驗。

基礎信息

信城縉熙園占地面積約1.5萬㎡，建筑面積約8萬㎡，樓棟規(guī)劃共3棟，其中1、2棟為可售型安居房。3梯8戶，四葉草布局設計，靚過傳統(tǒng)安居房“筒子樓”設計，容積率僅3.58，總共僅32層，遠超50-60層商品房的居住舒適度。綠化率超40%，擁有安居房少有的帶花園小區(qū)。

項目在售建面約68-89㎡2-3房，使用率超80%，按安居房圈子屬于偏高那一掛，開發(fā)商非常良心。其中建面約68㎡2房，共372套；建面約89㎡3房，共124套；可售型安居房一共496套，車位750個，車位比超1:1.5，車位非常充裕。

戶型分析

項目2種戶型，分別為：

A戶型：建面約68㎡2房2廳1衛(wèi)；B戶型：建面約89㎡3房2廳1衛(wèi)。

▲68㎡樣板房實拍

建面約68㎡2房2廳1衛(wèi)：位于1、2棟03-08梯腿，戶型方正通透，雙臥室均配置飄窗，景觀視野都很不錯，特別是03-06梯腿，景觀面極佳，低區(qū)園景，中高區(qū)城景、山景，三重景觀鋪開，仿佛置身南山豪宅中。

▲89㎡樣板房實拍

建面約89㎡3房2廳1衛(wèi)：位于1、2棟01-02梯腿，全南向，動靜分區(qū)做得不錯，主臥進深超4米，主臥空間超13㎡，這種空間尺度比市面上很多商品房還要好，對安居房來說很稀缺。

選籌分析

1、對比期房，縉熙園實景現房銷售，即買即交付無需等待，對剛需來說是很強的安全保障?？蓽p少一大筆空置過渡期租金，直接住高標準商品房品質的小區(qū)，相當劃算。預算200萬左右的購房者基本都得掂量掂量，給孩子一個安穩(wěn)的家。

2、買縉熙園特別能省錢，首付28萬起、月供6800元、省3年過渡期租金，生活品質直線上升。

3、以2房上車為例，首付20來萬，不用掏空六個錢包，省下的錢可作購車、創(chuàng)業(yè)啟動金、家庭備用金。10年后改善換房，恰好是職業(yè)黃金期，收入上來了，甚至可能是下一輪樓市周期。這時候是最好的買賣節(jié)點，直接二換三，甚至二換四。

4、可售型安居房已成絕版，極具稀缺性，未來只剩買不起的商品房與不能賣的配售房，縉熙園10年后可轉紅本，能租可售兼具保障與資產屬性，市場下行時低價安居房更有托底效應，穿越周期更安心。

5、產業(yè)決定配套，景悅路打通、華為落地、名校環(huán)繞，九龍山數字城城市界面迎來爆發(fā)前奏，片區(qū)資產具備成長性，現在正是最佳買入時機。

據悉，縉熙園本輪配售時間從4月4日9:00至4月12日18:00。關注項目的朋友，可通過樂有家小程序了解項目詳情。